Propriete 10 pièce(s) 5 chambre(s) 318 m²

MOULIN DU XIIIe SIÈCLE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC RIVIÈRE, CASCADE ET TROIS GÎTES

Un lieu chargé d'histoire, bercé par l'eau et le charme de la campagne aveyronnaise.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à 5 minutes de toutes les commodités et à proximité du magnifique village médiéval de Najac, découvrez une propriété rare : un ancien moulin à eau dont les premières traces remontent au XIIIe siècle, rénové et niché dans un écrin de verdure de près de 1,46 hectare.

Ici, le charme de la pierre rencontre la douceur de l'eau. Une rivière traverse la propriété et dévoile une superbe cascade, créant une atmosphère paisible et singulière. Un véritable havre de tranquillité.

UN MOULIN HISTORIQUE AUX PRESTATIONS AUTHENTIQUES

La propriété propose environ 320 m² habitables, dont un moulin de 200 m2, répartis sur trois niveaux, le moulin a conservé toute son âme et son caractère : pierres apparentes, poutres anciennes et beaux volumes.

Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, mezzanine et cheminée équipée d'un poêle à bois. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

En rez-de-jardin, l'ancienne salle des meules a été magnifiquement réaménagée en un superbe espace de réception, où le patrimoine historique dialogue harmonieusement avec le confort contemporain.

TROIS GÎTES INDÉPENDANTS : UN POTENTIEL TOURISTIQUE REMARQUABLE

Les anciennes dépendances ont été transformées en trois gîtes indépendants de type T2 (environ 40/45 m2 par gîte).

Chacun dispose de :

• Une cuisine équipée ;

• Une salle de bains moderne ;

• Un espace de vie indépendant ;

• Une terrasse privative.

Un ensemble idéal pour développer une activité de location saisonnière, de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour un projet bien-être, ou simplement recevoir famille et amis en toute indépendance.

UN DOMAINE NATUREL DE PRÈS DE 1,46 HECTARE

La propriété s'étend sur environ 1,46 hectare et offre un cadre paysager particulièrement séduisant :

• Rivière traversant le terrain et cascade ;

• Espaces boisés et prairies ;

• Jardins arborés avec accès par passerelles suspendues ;

• Piscine chauffée ;

• Cuisine d'été ;

• Cuisine professionnelle/ laboratoire de préparation avec son équipement;

• Vaste grange accessible facilement depuis la route ;

• Dépendances et espaces de stationnement.

La grange offre également de belles perspectives d'aménagement selon les autorisations (rénovation à prévoir).

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Résidence familiale de caractère, activité touristique, projet de gîtes haut de gamme, maison de campagne ou lieu d'accueil événementiel : cette propriété offre un cadre inspirant pour donner vie à de nombreux projets.

Sa situation géographique, à proximité des plus beaux villages de France et de toutes les commodités, constitue un véritable atout pour développer une activité touristique autour des activités de plein air (kayak, pêche, via ferrata, randonnée, vtt, …), du patrimoine, de la nature et de l'art de vivre à la campagne.

Les points forts :

• Moulin historique datant du XIIIe siècle ;

• Environ 320 m² habitables ;

• Trois gîtes indépendants ;

• Rivière et cascade traversant la propriété ;

• Piscine chauffée et espace de réception ;

• Cuisine professionnelle ;

• Grange avec potentiel d'aménagement ;

• Environ 1,46 hectare de terrain ;

• Environnement naturel privilégié, sans être isolé.

Un lieu singulier, où l'histoire, l'eau et la nature composent un cadre de vie exceptionnel. Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre et un projet à faire grandir.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.